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inspeccion tecnica de edificios Cabrales

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabrales es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.

La comprobación del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones

La evaluación técnica del inmueble persigue analizar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte específicamente.

El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el ahorro energético.

Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, así como el consumo energético. Por eso, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.

Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.

En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Este Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Cabrales se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.

Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.

En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, pese a que sean obligadas.

El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una penalización.

En ocasiones, un propietario se niega a pasar la Inspección debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.

En concreto:

La Norma IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.

En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en asturias y asturias, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se revisa el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los componentes siguientes de la edificación:

  • Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
  • Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
  • Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.

Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de subsanación y se elabora un informe con las ejecuciones indispensables para procurar la protección y manutención inmueble.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. No obstante, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.

La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación minuciosa de la situación de conservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones necesarias.

Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.

Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.