¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calabazas de Fuentidueña es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos calificados que identifican probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como propósito examinar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes verificar el informe que se entrega posteriormente a la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en segovia determina que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes componentes de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Específicamente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos para su reparación y se aporta un escrito con las operaciones obligatorias para asegurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complicación. Generalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una evaluación exhaustiva de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones esenciales.
Para conseguir un informe más preciso del estado del edificio, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Calabazas de Fuentidueña se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.