¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calviá es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por personal competente que observan posibles anomalías y concluirán la necesidad de arreglo
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. Así que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Calviá están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que evaluar el informe el cual se proporciona posteriormente a la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En baleares, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de baleares cada 10 años, para edificios de más de 30 años, así como en baleares.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diferentes aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones necesarias para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de determinados elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el período que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones cruciales, puesto que se tiene que inspeccionar extensamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.