¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calvos de Randín es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se efectúa por personal competente que encuentran posibles fallos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar riesgos relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la degradación, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene características de el Estudio de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado la ITE, tienes que examinar los resultados documentados que se otorgan después de la inspección. Esta información indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En orense, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en orense y orense, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de subsanación y se emite un informe con las intervenciones obligatorias para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación detallada de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones exigidas.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Calvos de Randín se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una penalización.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.