¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Campillo es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por técnicos calificados que detectan probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la corrosión, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en El Campillo se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la ejecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en huelva define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en huelva y huelva, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se evalúan distintos componentes de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se emite un documento con las intervenciones convenientes para procurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE por los años del inmueble, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no desea autorizar la Inspección dado que su Piso no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario contar con el tiempo apropiado para pasar todas las evaluaciones exigidas, dado que se debe analizar detalladamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Incluso, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Tras la inspección se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.