¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campillo de Aragón es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por expertos que detectan posibles fallos y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con el consumo energético. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE incluye una comprobación profunda de la situación de conservación y seguridad del edificio, en este sentido se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones exigidas.
En ocasiones, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados registrados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la realización de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las operaciones convenientes para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Campillo de Aragón se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede cometer una penalización.
A menudo, un propietario no desea autorizar la ITE dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.