¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campillo de Aranda es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que observan potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Campillo de Aranda están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la inspección es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una multa.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desechar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que analizar el expediente que se entrega después de que la inspección. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en burgos.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de rehabilitación y se formula un informe con las operaciones indispensables para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diversos elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el tiempo que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una verificación exhaustiva de la condición de preservación y protección de la edificación, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones cruciales.
Para obtener un análisis más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.