¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campillo de Arenas es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales cualificados que detectan potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La auditoría de la construcción busca examinar riesgos asociados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la erosión, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la ITE, debes analizar los resultados documentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la ejecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en jaen determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en jaen y jaen, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan numerosos elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa el acceso de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se determinan plazos para su rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones requeridas para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de múltiples elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. En términos generales, el el período que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la ITE se requiere disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, dado que se debe analizar plenamente el estado de protección y preservación del inmueble.
A menudo, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada del estado del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Campillo de Arenas se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desechar la realización del Documento Escrito.