¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campo es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que identifican posibles problemas y concluirán si es necesario realizar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar amenazas relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de la eficacia energética. Por eso, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Campo están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se facilita al cabo de la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en huesca establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en huesca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan varios componentes de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de subsanación y se emite un escrito con las actuaciones decisivas para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una multa.
En ocasiones, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para pasar todas las verificaciones cruciales, ya que se debe analizar extensamente el estado de protección y preservación del edificio.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta del estado del inmueble. Eso puede extender el tiempo del análisis.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.