¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Campolara es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se efectúa por técnicos calificados que identifican posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la degradación, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente el cual se presenta al cabo de la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En burgos, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en burgos y burgos, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de regularización y se formula un informe con las actuaciones convenientes para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se ocupa en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones esenciales, ya que se debe evaluar plenamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Campolara se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Documento Escrito.