¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Canales es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por inspectores capacitados que encuentran potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. De este modo, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
En concreto:
La Ley IEE en avila establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de avila cada década, para construcciones superior a treinta años, tal como en avila.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diferentes aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
Particularmente, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de subsanación y se emite un escrito con las operaciones indispensables para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se quiera pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones cruciales, debido a que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Perito autorizado genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Canales están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligación de ejecutar la inspección es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede entrañar una sanción.
A menudo, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.