¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Canals es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La inspección del inmueble se realiza por expertos que descubren posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE posee detalles como el Estudio de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligación de proceder a la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Incluso puede que, un propietario se niega a autorizar la Inspección debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente liquidar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes analizar el informe que se facilita tras la supervisión. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la ejecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En valencia cada década, para construcciones de más de treinta años, así como en valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se detecte defectos en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos para su reparación y se aporta un documento con las intervenciones fundamentales para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Canals se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.