¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Candasnos es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que identifican probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar posibles peligros asociados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la corrosión, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado de la edificación y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se presenta al cabo de la supervisión. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en huesca establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de huesca cada década, para edificios superior a 30 años, así como en huesca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de regularización y se suministra un escrito con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para pasar todas las inspecciones indispensables, puesto que se tiene que examinar profundamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Para obtener un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional competente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Candasnos se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la inspección es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.