¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Candeleda es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que identifican posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio busca analizar riesgos vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, el deterioro, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Candeleda están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la ITE es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que verificar el expediente que se proporciona después de la supervisión. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en avila y avila, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de corrección y se elabora un documento con las ejecuciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación exhaustiva del estado de conservación y protección de la construcción, por esta razón se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones necesarias.
Para obtener un análisis más preciso de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.