¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Canena es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por peritos expertos que encuentran posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La auditoría de la construcción busca inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la adaptabilidad y el consumo energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Canena se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente el cual se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la consecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En jaen, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de jaen cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en jaen.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan numerosos componentes de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de reparación y se formula una memoria con las intervenciones fundamentales para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión detallada de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las comprobaciones obligatorias.
Para obtener un informe más específico de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la ITE es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede entrañar una penalización.
En contadas ocasiones, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica dado que su Piso no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.