¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Canet de Berenguer es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que detectan potenciales defectos y decidirán la conveniencia de realizar soluciones
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, el desgaste, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, así como el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de reparación y se elabora una memoria con las intervenciones imprescindibles para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación minuciosa de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones cruciales.
Para adquirir un análisis más específico de la condición del inmueble, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Canet de Berenguer se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una multa.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones correctas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Documento Escrito.