¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Canfranc es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos que detectan posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar amenazas ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE observa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de el consumo energético. De este modo, ahora se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Canfranc se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una ITE, tienes que revisar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En huesca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de huesca cada diez años, para edificios de más de treinta años, al igual que en huesca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan diversos elementos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se establecen las fechas de reparación y se suministra un informe con las operaciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de varios elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el la duración que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones esenciales, debido a que se debe inspeccionar minuciosamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la inspección es porque te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.