¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Capella es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan probables deficiencias y establecerán la necesidad de reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero quiero explicarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se nombra como IEE para incluir todos estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta análisis completo de la Inspección de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe que se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en huesca establece que la ITE debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de huesca cada diez años, para edificios de más de 30 años, tal como en huesca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de reparación y se suministra una memoria con las actuaciones necesarias para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diversos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En líneas generales, el el período que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una revisión profunda de la calidad de preservación y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
En ocasiones, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Capella se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no desea aprobar la Inspección debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.