¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Caravia es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por peritos expertos que identifican potenciales defectos y evaluarán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, englobando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Caravia están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejercer la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes revisar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
La Norma IEE en Asturias define que la ITE debe ser desarrollado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en asturias y asturias, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de reparación y se suministra un informe con las intervenciones requeridas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una auditoría rigurosa de la situación de conservación y protección de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones imprescindibles.
Para asegurar un informe más específico del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.