¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carazo es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que detectan probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar posibles peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Carazo se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede cometer una penalización.
En ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desechar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una ITE, debes inspeccionar los resultados documentados que se proveen después de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
En burgos, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan distintos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de rehabilitación y se formula una memoria con las intervenciones obligatorias para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación minuciosa de la condición de preservación y seguridad del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones requeridas.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición del edificio, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender el tiempo del análisis.
Tras la ITE se prepara el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.