¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carballeda de Valdeorras es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se realiza por peritos expertos que descubren potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la descomposición, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa la conservación de la propiedad. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de determinados factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el la duración que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una auditoría pormenorizada de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones imprescindibles.
De vez en cuando, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la condición del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Carballeda de Valdeorras se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una multa.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que analizar el informe el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En orense, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en orense y orense, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos elementos, se precisan plazos para su corrección y se formula un informe con las actuaciones requeridas para garantizar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.