¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carboneros es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se realiza por profesionales del ramo que identifican potenciales defectos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la descomposición, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte concretamente.
La ITE evalúa el estado general de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con el consumo energético. De este modo, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se otorgan después de la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
En jaen, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en jaen y jaen, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican muchos elementos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen plazos para su corrección y se aporta un documento con las ejecuciones requeridas para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación exhaustiva de la condición de conservación y protección del edificio, por lo que se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Para garantizar un informe más exacto de la condición del inmueble, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar la duración de la inspección.
El Perito competente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Carboneros están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una penalización.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.