¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carcedo de Bureba es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Carcedo de Bureba se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que analizar el expediente que se facilita después de que la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en burgos precisa que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diferentes elementos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la ITE se revisa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos puntos, se preparan fechas para su reparación y se aporta un escrito con las operaciones necesarias para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de varios factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el la duración que se tarda en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión concienzuda de la situación de preservación y seguridad del edificio, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario no quiere aprobar la ITE puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.