¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carcedo de Burgos es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por especialistas que detectan potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La valoración del edificio persigue revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, el deterioro, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. De este modo, ahora se identifica como IEE para incluir todas estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Carcedo de Burgos se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en burgos define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de burgos cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en burgos.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se encuentran carencias en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de subsanación y se formula una memoria con las intervenciones decisivas para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones esenciales, debido a que se tiene que evaluar minuciosamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico de la situación de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo del análisis.
El Perito cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.