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inspeccion tecnica de edificios Cárcer

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cárcer es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

La evaluación técnica del edificio se ejecuta por personal competente que identifican eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos

El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la degradación, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte concretamente.

El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE examina la adaptabilidad y la gestión energética.

En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. De esta manera, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas verificaciones imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.

Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.

En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Este Certificado ITE incluye características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Cárcer están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se presenta posteriormente a la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado defectos.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.

De este modo:

En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En valencia cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en valencia.

¿Qué se mira en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.

En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes partes del edificio:

  • Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
  • Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.

Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de subsanación y se elabora un escrito con las ejecuciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de varios factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse a más duración.

Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales, ya que se debe examinar detalladamente la condición de seguridad y preservación del edificio.

En contadas ocasiones, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.

El Profesional competente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben iniciar, pese a que sean obligatorias.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.

A menudo un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o declinar la materialización del Documento Escrito.