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inspeccion tecnica de edificios Cardeñadijo

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cardeñadijo es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.

La revisión de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que detectan potenciales defectos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones

La inspección del edificio busca revisar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, el deterioro, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte particularmente.

El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la gestión energética.

En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.

Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.

En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Un Certificado ITE posee detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.

Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es requerido la materialización de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.

Por consiguiente:

En burgos, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:

  • Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
  • Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se formula un documento con las actuaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE generalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.

Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, debido a que se tiene que evaluar detalladamente el estado de protección y conservación del edificio.

Para conseguir un informe más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.

El Técnico competente genera el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Piso.

En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Cardeñadijo se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.

La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.

En algunos casos un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.