¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cardeñajimeno es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que detectan posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, sumado a la gestión energética. De ahí que, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye características de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cardeñajimeno se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
La Regulación IEE en burgos determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de burgos cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en burgos.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para personas con incapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos para su reparación y se suministra un documento con las intervenciones fundamentales para asegurar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse dado que se puede cometer una penalización.
En algunos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el período que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una inspección completa de la condición de conservación y protección de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones necesarias.
Para obtener un informe más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.