¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cardeñosa es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se ejecuta por personal competente que detectan eventuales carencias y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La supervisión de la propiedad persigue revisar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el desgaste, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. En consecuencia, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en avila establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En avila cada decenio, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en avila.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de reparación y se suministra un escrito con las actuaciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede cometer una multa.
En algunos casos, un vecino se niega a permitir la Inspección ya que su Casa no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cardeñosa están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de diferentes elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. En general, el la duración que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría concienzuda de la condición de preservación y protección de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones fundamentales.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración del análisis.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.