¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cariñena es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que identifican posibles problemas y determinarán la conveniencia de realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble busca revisar peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. De esta manera, actualmente se nombra como IEE para incluir todas estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cariñena se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe el cual se entrega tras la inspección. En dicho expediente se precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de zaragoza cada decenio, para edificios de más de 30 años, así como en zaragoza.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se analiza la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de estos puntos, se determinan fechas para su subsanación y se suministra un informe con las intervenciones decisivas para facilitar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. En términos generales, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la ITE implica una inspección exhaustiva de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por esta razón se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones obligatorias.
Para obtener un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.