¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Carolina es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por especialistas que descubren potenciales defectos y concluirán si es necesario realizar ajustes
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar amenazas vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra características de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que comprobar el informe el cual se entrega posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En jaen, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en jaen y jaen, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se analiza el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se preparan los tiempos de regularización y se suministra una memoria con las intervenciones obligatorias para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces un propietario no desea ejecutar la ITE porque su Casa no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en La Carolina se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el el tiempo que se ocupa en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para realizar la ITE se requiere contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales, debido a que se tiene que inspeccionar completamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
Incluso, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.