¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Carpio es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por técnicos calificados que detectan potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La peritación del edificio tiene como propósito analizar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee características de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en El Carpio se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la ITE, debes examinar el informe el cual se proporciona tras la auditoría. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la implementación de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en cordoba define que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En cordoba cada decenio, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en cordoba.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos elementos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su corrección y se aporta un documento con las operaciones convenientes para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede cometer una multa.
En ocasiones, un vecino se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diversos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Generalmente, el el tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una revisión en profundidad de la calidad de preservación y protección del edificio, de ahí que se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las inspecciones exigidas.
Para garantizar un informe más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender la duración de la evaluación.
El Técnico competente genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.