¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carreño es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos calificados que identifican potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones
La comprobación del Edificio busca examinar amenazas ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la descomposición, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Así que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todas estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede incurrir en una multa.
Otras veces un vecino no quiere pasar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
La Normativa IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en asturias y asturias, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa el acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de subsanación y se emite un informe con las ejecuciones requeridas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Carreño se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.