¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carrias es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por peritos expertos que encuentran potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar soluciones
La peritación del edificio tiene como propósito analizar riesgos vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. Por tanto, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la estructura y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado una ITE, tienes que examinar el expediente que se presenta al cabo de la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
La Norma IEE en burgos precisa que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en burgos y burgos, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de regularización y se formula un informe con las actuaciones obligatorias para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diversos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones imprescindibles, ya que se debe evaluar exhaustivamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Carrias se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la inspección es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede perpetrar una multa.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o rehusar la realización del Reporte Oficial.