¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Carrícola es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por personal competente que encuentran potenciales defectos y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la degradación, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se conoce como IEE para contemplar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de múltiples factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Por regla general, el la duración que se tarda en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones indispensables, puesto que se debe evaluar rigurosamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe que se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valencia cada decenio, para edificios superior a 30 años, al igual que en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se elabora un escrito con las operaciones necesarias para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Carrícola están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario se niega a permitir la ITE debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.