¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casas Altas es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que descubren potenciales defectos y juzgarán la necesidad de arreglo
La peritación del edificio busca examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el desgaste, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta características de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario se niega a permitir la ITE puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se proporciona después de que la inspección. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diferentes componentes del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de reparación y se formula un escrito con las actuaciones requeridas para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Casas Altas se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.