¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casas Bajas es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por profesionales cualificados que identifican posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca evaluar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. Por eso, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Casas Bajas se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de hacer la ITE es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una penalización.
Otras veces un propietario no desea pasar la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información informará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de reparación y se emite una memoria con las actuaciones imprescindibles para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Por lo regular, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE incluye una comprobación profunda de la situación de conservación y seguridad de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones necesarias.
Para garantizar un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.