¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casas del Puerto es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que identifican posibles problemas y determinarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito revisar riesgos vinculados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, englobando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. De este modo, ahora se le denomina como IEE para incluir todos estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Casas del Puerto se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede entrañar una multa.
Incluso puede que, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una ITE, tienes que comprobar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en avila.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de esos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se emite un informe con las ejecuciones requeridas para preservar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de varios factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una inspección pormenorizada del estado de preservación y protección de la edificación, en este sentido se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas.
Ocasionalmente, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.