¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casavieja es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que identifican potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar mejoras
La peritación del edificio busca evaluar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que examinar los resultados documentados que se otorgan después de la inspección. Esta información especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En avila cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, tal como en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de rehabilitación y se elabora una memoria con las intervenciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de distintos factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En general, el el tiempo que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones necesarias, puesto que se tiene que examinar pormenorizadamente el estado de protección y conservación del edificio.
Para obtener un informe más preciso de la situación del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar la duración de la evaluación.
El Técnico correspondiente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Casavieja se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no quiere permitir la Inspección dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.