¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Casinos es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por personal competente que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad analizar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero déjame aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de la eficacia energética. Así que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la estructura y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta información detallada de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones indispensables, ya que se debe examinar exhaustivamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado una ITE, tienes que analizar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta información apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se verifica la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de rehabilitación y se suministra un documento con las actuaciones obligatorias para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Casinos están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años de la edificación, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.