¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castejón de Alarba es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por personal competente que encuentran probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la corrosión, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero quiero explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Por eso, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que verificar el informe que se entrega al cabo de la inspección. En dicha documentación se indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
La Normativa IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se revisan numerosos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para personas con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de subsanación y se suministra una memoria con las ejecuciones convenientes para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de pasar la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una sanción.
Ocasionalmente, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Castejón de Alarba se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación detallada del estado de conservación y protección de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones obligatorias.
Para adquirir un informe más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.