¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castejón de Monegros es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por especialistas que detectan potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar mejoras
El análisis de la propiedad persigue revisar riesgos asociados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, la descomposición, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. En consecuencia, ahora se llama como IEE para abarcar todas estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados confirmados que se entregan después de la inspección. Esta información especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en huesca establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de huesca cada 10 años, para edificios superior a 30 años, tal como en huesca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de subsanación y se elabora un documento con las ejecuciones convenientes para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En general, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales, debido a que se tiene que evaluar pormenorizadamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un análisis más específico del estado del inmueble, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar la duración de la inspección.
El Perito autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castejón de Monegros están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.