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inspeccion tecnica de edificios Castejón de Sos

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castejón de Sos es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

La inspección del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que encuentran posibles fallos y concluirán la necesidad de arreglos

La comprobación del Edificio persigue examinar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte concretamente.

El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el uso de la energía.

En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.

Este documento es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.

En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Un Certificado ITE posee información acerca de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe el cual se proporciona tras la auditoría. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto desperfectos.

Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.

Por ejemplo:

En huesca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.

Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes partes de la edificación:

  • La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
  • Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
  • Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.

En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos para su rehabilitación y se formula un documento con las ejecuciones necesarias para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diversos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Generalmente, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.

Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones indispensables, puesto que se tiene que evaluar completamente la condición de protección y preservación del inmueble.

En contadas ocasiones, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.

El Perito cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Castejón de Sos se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.

Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.

La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

La responsabilidad de ejecutar la inspección es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una sanción.

Ocasionalmente, un vecino se niega a permitir la Inspección ya que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.