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inspeccion tecnica de edificios Castelflorite

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castelflorite es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!

La comprobación del inmueble se ejecuta por expertos que encuentran posibles fallos y evaluarán si es necesario realizar correcciones

La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte específicamente.

El cometido de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.

En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que constata la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.

Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.

En algunas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

El Certificado ITE contiene características de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

El Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Castelflorite están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

A menudo, un vecino se niega a pasar la Inspección dado que su Casa no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que verificar el expediente que se facilita después de la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado defectos.

Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.

Por consiguiente:

La Norma IEE en huesca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.

En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes del edificio:

  • Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con impedimento o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
  • Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.

Si se localizan carencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de reparación y se suministra un documento con las actuaciones requeridas para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.

Para efectuar la ITE se precisa sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones cruciales, debido a que se tiene que analizar plenamente la situación de protección y conservación del inmueble.

Esporádicamente, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más concreta del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.

El Profesional competente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.