¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castell de Cabres es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales cualificados que observan potenciales defectos y determinarán la necesidad de correcciones
La comprobación del Edificio busca revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. En consecuencia, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Castell de Cabres están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario no quiere pasar la ITE dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se entrega tras la inspección. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En castellon cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en castellon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan distintos componentes de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de corrección y se suministra un documento con las ejecuciones decisivas para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones cruciales, puesto que se tiene que analizar profundamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.