¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellanos de Zapardiel es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos que observan potenciales defectos y evaluarán la necesidad de reparaciones
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la erosión, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, junto con la optimización energética. Así que, ahora se refiere como IEE para incluir todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una verificación rigurosa de la situación de conservación y protección del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones fundamentales.
En muchos casos, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la situación del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castellanos de Zapardiel están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se desee tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la inspección es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una multa.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la ITE puesto que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o declinar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se proporciona tras la inspección. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la ejecución de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en avila precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en avila y avila, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican distintos componentes del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de estos elementos, se precisan plazos para su rehabilitación y se suministra un documento con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.