¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellar es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos que descubren eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar ajustes
El análisis de la propiedad busca revisar riesgos asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se nombra como IEE para incluir todos estas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Castellar están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que verificar los resultados documentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en jaen precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de jaen cada diez años, para edificios de más de treinta años, así como en jaen.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos elementos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza el acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se preparan fechas para su reparación y se formula un documento con las intervenciones convenientes para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar en función de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se requiere sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones requeridas, ya que se debe evaluar completamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica porque su Casa no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.