¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castelldáns es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se realiza por expertos que observan potenciales defectos y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La peritación del edificio busca revisar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de hacer la inspección es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente que se presenta al cabo de la inspección. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En lleida cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en lleida.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diversos aspectos del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos para su corrección y se aporta un informe con las operaciones decisivas para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Castelldáns están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.