¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellfort es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por personal competente que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar arreglo
La comprobación del Edificio busca examinar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De ahí que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castellfort se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la ITE, debes revisar el informe el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de castellon cada diez años, para construcciones de más de treinta años, así como en castellon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diversos aspectos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se revisa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de reparación y se formula un informe con las ejecuciones indispensables para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones esenciales, ya que se tiene que analizar plenamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto del estado de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una penalización.
De vez en cuando, un propietario no quiere pasar la Inspección debido a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desestimar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.