escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios Castellón de Rugat

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellón de Rugat es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.

La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que detectan posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes

La comprobación del Edificio busca inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte particularmente.

La función de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.

En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. De esta manera, en la actualidad se nombra como IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.

Este informe debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.

En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Este Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de determinados elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Frecuentemente, el la duración que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse a más duración.

Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones esenciales, dado que se debe inspeccionar en profundidad la situación de protección y mantenimiento del edificio.

En contadas ocasiones, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta de la calidad del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.

El Profesional correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de 3 semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Castellón de Rugat están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.

Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.

La obligación de ejecutar la ITE es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una multa.

Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Informe.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si su edificio ha completado una ITE, tienes que revisar el expediente que se entrega posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.

Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.

Por consiguiente:

La Regulación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.

En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

A lo largo de la ITE se revisan diversos componentes del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.

Concretamente, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:

  • Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
  • Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.

Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de regularización y se suministra un documento con las operaciones convenientes para facilitar la protección y manutención inmueble.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.

En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.