¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castiello de Jaca es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo analizar riesgos asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye información acerca de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados documentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En huesca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en huesca y huesca, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de regularización y se suministra un informe con las actuaciones obligatorias para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede cometer una multa.
En ocasiones, un propietario no desea aprobar la ITE dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Castiello de Jaca están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar en función de distintos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Por regla general, el la duración que se demora en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse a más duración.
El proceso de la ITE incluye una comprobación completa de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las evaluaciones exigidas.
En muchos casos, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.